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二手房银行购房贷款流程

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   与新房相比,二手房的房价很客观,但是二手房在银行购房贷款的流程是什么呢?很多人都不知道。下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  二手房银行购房贷款流程

  1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

  2、审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

学习啦在线学习网   3、签字:申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

学习啦在线学习网   4、办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

  5、放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

学习啦在线学习网   6、还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

  二手房贷款过户的流程

  领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。

  交易:买卖双方验人签字。

学习啦在线学习网   查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

学习啦在线学习网   鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

学习啦在线学习网   交契税:交纳契税,领取契税证明。

  交手续费:交纳交易手续费.

学习啦在线学习网   封卷:领取证回执。

  领证:买方拿身份证原件取房证。

  暑假兼职防骗小技巧

  1、远离传销

学习啦在线学习网   现在传销窝点很多,尤其是在大城市,传销团伙十分猖獗。传销公司一般先安排学生以销售人员的名义上岗工作,然后公司让学生交纳一定的提货款,再让学生去哄骗他人。传销者利用人们想快速发财的欲望,进行各种洗脑活动,宣传他们的致富捷径;有的同学在高回扣的诱饵下,甚至去欺骗自己的同学、朋友。

学习啦在线学习网   上当之后又往往骑虎难下,最终只得自己白搭上一笔钱。有的传销团伙还会限制人身自由,不小心陷入传销组织甚至会有生命危险。

  防范方法:

  现在有很多人还不了解传销,其实中国大多的传销都是进行精神控制,收取会费,以虚假的公司和虚构的产品为幌子,通过拉人头形成层级获得大量利润。传销组织最明显的特点就是现场氛围慷慨激昂,并且不会让自己轻易地打电话和离开。当你不幸遇到这种情况,这时最好以想交钱等理由骗取联系外界的机会,然后趁机求救或逃跑。

  2、拒绝网上“刷信誉”

学习啦在线学习网   很学生想找一份兼职,尽管抱着怀疑的态度,但还是被对方打出的“正规公司”、“XX网上商城”的幌子所骗,兼职了对方“刷信誉”的工作以赚取佣金。对方在第一次操作中即时发放了佣金,一些同学就信以为真。

学习啦在线学习网   接下来,对方却总是以“数据暂时有问题,再购买一笔激活上一笔”为由,让同学们继续购买。结果,佣金没有赚取到,却被骗走了自己的金钱。

  防范方法:

  先了解清楚卖不出的货商家是否愿意回收,并记住一点:任何正规的兼职都是让学生付出劳动力来换钱的,先付出钱后再来换钱的不是兼职,而是经商。请尽量不要做“刷信誉”这种兼职。

  3、争取自己应得的工资

  到了这个阶段,不少学生会松一口气,觉得商家已经没有机会骗钱了吧?恰恰相反,这个阶段其实并不省心,因为劳动力已经付出了,所以商家拥有很大的主动权,很多学生往往是在这里吃了哑巴亏。很容易出现拖欠工资、克扣工资或与约定工资不符等情况。

  防范方法:

学习啦在线学习网   工作前一定要签协议,写明工资数额、发放时间、工伤处理方法,认真看清每个条款,防止因文字陷阱而被“合理”地扣掉工资,自己要保留一份协议,遇到拖欠克扣等情况可以向劳动监察大队举报,很多学生往往因为没有协议在身,所以很难讨回工资。

学习啦在线学习网   4、保护好个人信息

  发工资的时候,大家都很开心、很兴奋。但是不要被开心冲昏了头脑!一定要保持冷静,拿到工资以后再开心也不迟。因为有些单位,借打工资之名,套取银行卡号和验证码,盗取银行卡内资金。所以一定要注意千万不要轻易泄露个人信息,不然白干活不说,还要搭进去很多钱。

  防范方法:

  可以要求支付现金,如果觉得现金在身上不安全,也可以让公司转账去支付宝或者微信,如果一定要用到银行卡,绝对不要给卡号以外的其他信息,因为网银只需要开户人的名字和卡号对得上就能转账,验证码是登录个人银行卡账户时才会有的操作。

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2.二手房购房贷款的具体流程

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二手房银行购房贷款流程

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