房地产购房合同的流程

学习啦在线学习网 　　目前，房价迅速上涨，很多人需要用一生的努力才能拥有一次购房的机会，因此，在购房前也会了解购房中的所有流程。那么，在进行购房合同的签订时，都有哪些手续流程呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房合同签订的流程

　　第一步，与开发商签订认购书

　　购房者确定了买房意向之后，就可以与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，交纳一定数额的认购金。认购书内容涵盖：开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

学习啦在线学习网 　　第二步，正式签订购房合同

学习啦在线学习网 　　与开发商签订认购书之后，就可以签订正式的商品房买卖合同，合同有统一印制的《商品房买卖合同文本》。签订时务必核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”。还需要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务

学习啦在线学习网 　　第三步，进行网约

学习啦在线学习网 　　在签订正式的商品房买卖合同之后，购房者和开发商需共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

　　第四步，打印合同

　　合同上报成功后，打印正式的(电子)合同。购房者和开发商履行签字手续，与签订《商品房买卖合同文本》时一样，务必核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是。又是否能够出示“授权委托书”。打印的份数在海南这边是依据销售模式来确定(开发商自己销售的需打印6份，由代理商销售的需打印7份)。

　　第五步，到房管局办理合同备案

学习啦在线学习网 　　开发商需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。网上签约上报之后，开发商需要携带全部购房资料(含全套已签字或盖章的纸质正式合同)到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　签婚前购房合同要注意事项

　　1、共同买房需要留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

学习啦在线学习网 　　2、由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

　　3、一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　4、在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

　　商品房买卖合同成立的条件

　　1、房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权出卖他人的房屋。

学习啦在线学习网 　　2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

　　3、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。

学习啦在线学习网 　　4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后后，才能签订合同。

　　5、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

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