购房合同更名的具体流程

学习啦在线学习网 　　合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，那么，你知道购房合同要怎么更名吗?具体的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购房合同更名的具体流程

学习啦在线学习网 　　1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

　　2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

　　购房合同更名的注意事项

　　1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

学习啦在线学习网 　　2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

学习啦在线学习网 　　3、如果购房者签订的正式合同已由交易登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

　　房屋抵押常见的用途

　　一、抵押房产用于企业经营：

　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料

学习啦在线学习网 　　房产抵押贷款额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成

学习啦在线学习网 　　房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

　　房产抵押贷款年限：一般为五年以内

学习啦在线学习网 　　二、抵押房产用于个人消费：

学习啦在线学习网 　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明

学习啦在线学习网 　　房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

　　房产抵押贷款年限：一般为十年以内

学习啦在线学习网 　　三、抵押房产用于购买商用房：

　　房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同

　　房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

　　房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来长20年普遍缩短至10年

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