购房合同解约的具体流程

时间：2017-07-28 17:55:47 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　购房合同签订后，由于一些原因的出现，继续履行该合同可能会给当事人造成经济损失，因此，购房者就会提出与开发商解除购房合同。那么，在进行购房合同解除的过程中，需要哪些步骤流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　1、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。

　　2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

学习啦在线学习网　　3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

　　4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。

学习啦在线学习网　　5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

　　刚需族买房可以考虑的地段

　　1、城市核心区

　　地段非常好!城市核心位置，地价高，保值性更好;但房价很高，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。

　　2、次核心区

　　发展仅次于核心区地段，所有配套都很成熟。作为将来的核心区地段，利润高，一等白领阶层可以考虑。

学习啦在线学习网　　3、城市成长型地段

　　快速发展地段，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低、升值空间大，比较适合白领和蓝领阶层。

学习啦在线学习网　　4、城市边缘地段

学习啦在线学习网　　城市边缘的地区，经济发展比较落后，人文素质不高，地段价值显现不明显，房价低。适合刚性需求阶层和部分改善人群购房。

学习啦在线学习网　　1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

　　2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

　　3、看清约定的违约金是如何表达的，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的;

学习啦在线学习网　　4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体;

学习啦在线学习网　　5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据;

　　6、看清楚争议解决的方式。在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。

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