二手房合同签订的具体流程

时间：2017-07-28 17:56:24 李婉24由分享

　　二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么，二手房的合同签订，需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　二手房合同签订的具体流程

学习啦在线学习网　　一、确认基本信息的真实性和有效性

学习啦在线学习网　　除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

　　1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

　　2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

　　3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

　　二、约定总房款、税费和付款方式

　　1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

　　2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

　　三、确定交房细节

　　1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

　　四、明确违约责任

　　房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

　　1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

　　2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

学习啦在线学习网　　3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。

学习啦在线学习网　　五、必须学会使用补充协议

学习啦在线学习网　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　二手房过户的注意事项

　　一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

学习啦在线学习网　　二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

学习啦在线学习网　　三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

学习啦在线学习网　　四：现场了解房产现状

学习啦在线学习网　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　五：注意所购房屋历史遗留问题

学习啦在线学习网　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

学习啦在线学习网　　六：对二手房价格进行评估

学习啦在线学习网　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。