签正式二手房购房合同要注意什么事情

　　在购买二手房的时候，最重要的就是签订购房合同，那么，签订正式二手房购房合同需要注意什么事情呢?下面就是学习啦小编提供的签订正式二手房购房合同的注意事项，希望对你有帮助。

　　签订正式二手房购房合同的注意事项

学习啦在线学习网 　　1、进行二手房屋买卖合同签订之前是要到房屋去查看的，在查看的过程中不仅要考察房屋的内部情况，还要考察房屋周边的环境以及物业，这都是衡量房屋价值的标准。同样的价格出售的房屋，自然是周边环境好，物业管理优秀的房屋受欢迎。物业虽然与房屋的价值关系不太重要，但是对于日后居住服务来说是比较重要的。

　　2、签订合同的产权共有人没有及时到达的，必须要等待，避免日后发生不认账的情况。很多时候纠纷就是在你不注意的细节中发生的。

　　3、签订买卖合同的时候，购房的一方需要协商好贷款的数目，不要在买卖合同都已经备案了，再想着更改，会造成了不必要的麻烦。买卖合同内没有达到数目要求的，可以在补充协议里面签上。总之就是要做好提前量，不要等到事情已经到了火烧眉毛的时候，才想起什么该做什么不该做。

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　　二手房过户需要准备的材料

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学习啦在线学习网 　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房房屋买卖合同的内容

　　1、合同的首条内容多数都是关于买卖合同签订双方的个人信息，例如姓名、电话等。

　　2、其次是关于房屋的实际情况，例如房屋的建筑面积、房屋产权证的时间、房屋坐落的位置、房屋的装修等。

　　3、房屋的实际情况之后就是房屋出售的价格，双发同意以多少的出售价格达成房产买卖意愿，房款分几次缴清，每次缴纳的数目是多少，通过什么样的方式缴纳。

学习啦在线学习网 　　4、房款的相关细节确定以后就是房产过户的事情，房屋在什么时候进行过户，相关税费都由哪一方承担等。

学习啦在线学习网 　　5、房屋过户时候，就是房屋交房是在什么时间，相关费用例如是水电费、煤气费、物业费等费用的完结问题。交房日期确定在具体的几月几日，违期交房需要承担相关的费用需要表明。

　　6、房屋过户还涉及到户口迁移问题，户口是继续容留在元房屋产权之内还是在过户的时候就签出去，需要明确表示。

　　7、再有就是房屋买卖的时候，违约事情的处理办法，例如房款迟交、房屋迟交、产权发生纠纷等等。

　　8、的事情确定以后就可以有条有理的打印买卖合同，现成的买卖合同也可以，但是相关的事情可能没有那么详细，可以自己打，或是签补充协议。

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