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购买二手房需要排除的可能

时间: 李婉24 分享

  对于外来务工人员来说,购买一套便宜的二手房都得花上大半年的积蓄,那么,在购买篇一的二手房时,需要排除哪些可能呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  买便宜的二手房需要排除的可能

学习啦在线学习网   情况一、房屋被限制转让

学习啦在线学习网   房屋被限制转让的原因一般包括下列几种:

学习啦在线学习网   ① 房屋处于被抵押状态;

学习啦在线学习网   ② 涉及诉讼,房屋被冻结;

  ③ 房子所在区域被列入拆迁范围;

学习啦在线学习网   ④ 土地使用权性质为集体或划拨;

  ⑤ 安居用房不能上市交易。

学习啦在线学习网   ⑥ 房屋出租中,交易没有征得承租人同意,而且一般情况下承租人具有优先购买权。

  在上面这些情况中,第①、②种情况隐蔽性比较强。举个例子,王先生看重一套房子,市价比周边房子低50万,业主说是因为自身债务纠纷,只要王先生拿出100万就可以请求法院解除查封,然后过户。王先生犹豫再三,决定掏这100万帮助业主解封。不过后来才发现,业主因为债务太多,多家法院在轮候查封,王先生根本无法取得房子的产权。而掏出去的100万也因为业主巨额外债无力偿还,终无法追回。

  情况二、卖房不具备卖房资质

学习啦在线学习网   这里指的是房屋有多位产权人,而与你接触的业主只是其中一位,而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书,这样的房子即使交易了也是无效的。

  情况三、房子地理位置存在问题

学习啦在线学习网   房子地理位置存在问题,价格也就高不了,比如接近一些污染源、辐射源的房子。

  情况四、凶宅

  凶宅并不是法律层面的概念,但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅,是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时,除了向中介和房主核实之外,为了避免风险,购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

  情况五、房屋存在严重质量问题

  房子本身存在质量问题,比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖,如果二手房新装修过就出售,购房者就得多长一个心眼。

  购买二手房需要注意的风水

  1、位置:房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为,房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势,好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐,事业整整日上,而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。

学习啦在线学习网   2、构造:房屋的构造是我们一定会关注的焦点,殊不知它也关乎着风水问题哦。风水学认为,房屋的构造不合理,会导致夫妻间的关系不融洽,家人的健康和运势不好等。

学习啦在线学习网   3、面积:在积的选择时同样有很多风水问题需要注意,好是根据家庭人口来决定,并不是越大越好。风水学认为,房屋太大或者太小都不好。

  4、楼层:我们知道在买房时,不同的楼层其价格也是不一样的,这不仅仅是因为距离,更大的原因是风水问题哦。在买房时,尽量避免4楼,“4”是风水中的禁忌,象征着晦气和不吉利。

学习啦在线学习网   5、朝向:房屋的朝向也是我们不得不注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向,但总的来说坐南朝北的房屋朝向是人都适合的,坐南朝北不仅采光好,而且能够避风。

  6、卫生间:卫生间门的方向的往往关乎着家庭运势,因此在购买房屋时一定不能够遗忘考察卫生间门。如果厕所门与大门相对,会遭遇口舌之灾。

  购买二手房子的风水禁忌

  1、城市的立交桥旁边:自己选买房位置,如果不是的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。

学习啦在线学习网   2、高压电塔和电视塔的旁边:电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。

学习啦在线学习网   3、加油站旁边好不要住:现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大。

  4、玻璃幕墙:玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

  5、卧室不要正对大路的直线:我们每人都有一套住房,我们的阳台,是主卧室,不要正对大路的直线。

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