在银行不可以申请公积金贷款的条件

学习啦在线学习网 　　很多购房者都认为，随时都可以申请公积金贷款的。但是，其实申请公积金贷款也有条件限制的。那么，哪些条件是不可以申请公积金贷款的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　不可申请公积金贷款的条件

　　一、有正在还贷的公积金贷款或商贷

　　这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。

　　二、个人信用有瑕疵

　　这就是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。

　　三、住房公积金断缴

学习啦在线学习网 　　对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。

　　四、逾期还款

　　公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。

　　五、有过违规提取公积金的行为

　　计算公积金的公式方法

　　1、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

　　2、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。

　　3、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

学习啦在线学习网 　　4、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款

学习啦在线学习网 　　5、等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]

　　6、自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限给出一个较低偿还贷款额度，以后你在每月还款数额不可以少于较低偿还贷款额的前提下，你可以结合自身的经济状况，安排每月还款额。

　　7、住房公积金贷款利率：首套房公积金贷款一般执行的是基准利率，二套房公积金贷款多数执行高基准利率10%的利率，五年及五年期以下年利率是2.75%，而五年期以上贷款年利率是3.25%

　　8、公积金贷款额度公式：申请贷款人及共同申请贷款人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限

学习啦在线学习网 　　9、其中，工资基数也因个人和公司的不同有很大差异，公式为：借款人每月缴金额/借款人每月缴比例。

　　10、还贷系数实际是指偿还贷款的能力系数，也就是你自己偿还贷款的额度在工资中的占比。

　　办理公积金贷款后发放的时间

　　据我了解到，在职职工办理完担保与抵押等等手续后，房产大厦将贷款件返还到当地住房公积金管理核心，当地的公积金核心在10个工作日内发放住房公积金贷款到你的账户。

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