通州公寓房和商铺房的区别有哪些

　　在通州，公寓房和商品房通常都是购房者的首选，而因为公寓房是公寓与住宅在结合体，是单身贵族们的首选。那么，在通州，究竟公寓房和商品房有什么区别呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　通州公寓房与商品房的区别

学习啦在线学习网 　　1、通州公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;通州商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

　　2、通州公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;通州商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　　3、通州公寓房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;通州商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

　　4、通州公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少;通州商品房一般以2~3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。

　　通州公寓房的产权的年限

　　通州的公寓房可以分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种，其产权年限都是有所不同的。

　　具体如下：

　　1、通州普通公寓，也可以称作是居住型公寓，其用地性质一般为住宅，产权年限一般为70年。

　　2、通州商务公寓。商务公寓一般为综合性用地(商住)或商业用地，其产权年限要根据用地性质而定，一般为50年或者是40年。

　　3、通州酒店式公寓。酒店式公寓一般为商业用地。其产权年限通常也要根据用地性质而定，产权一般为40年。

　　购买公寓需要注意的问题

学习啦在线学习网 　　1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

　　如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

　　4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

　　5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

　　6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

　　7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

　　8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

　　9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

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