商铺买卖时需要注意什么事情

　　买卖商铺时，需要注意的问题

　　1、注意公用分摊面积。

学习啦在线学习网 　　一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

　　要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

学习啦在线学习网 　　2、注意返租承诺。

　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此

　　除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

　　3、注意贷款风险。

　　个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

学习啦在线学习网 　　当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

　　4、注意内、外销商铺未并轨。

　　商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

　　商铺买卖需要出示的证件

　　购买门面房时，需审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照(即五证)，核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。

　　1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护;

学习啦在线学习网 　　2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件;

学习啦在线学习网 　　3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序;

　　4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作;

　　5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　商铺买卖的流程

　　1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

学习啦在线学习网 　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

学习啦在线学习网 　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
 

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