社区商铺买卖需要注意哪些问题
学习啦在线学习网 社区商铺是一种以满足居民小费为标准的地型上铺,很多年轻人在创业的时候都会选择购买社区商铺,那么,在进行社区商铺买卖的时候,需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
社区商铺买卖需要注意的问题
学习啦在线学习网 1、商铺具有可利润性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且购买费用小。
2、不过选择社区类型时要综合考虑周边的因素;选择写字楼的话,要看其是否具有可利润性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展。
3、买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人购买者,不需要像机构者那样撰写购买报告,但你的心里得有本清晰的账。
学习啦在线学习网 4、要有商铺的风险意识,开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。
社区商铺买卖合同的内容
学习啦在线学习网 1、社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同,它是指社区商铺的一方将房屋权转移给另一方,然后另一方支付价款的合同。社区商铺买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征,也有其自身固有的特征。
2、社区商铺买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同,它的标的物为不动产,其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。
学习啦在线学习网 3、具体的合同写法为:将标题个人房产买卖合同(或协议)首行居中,再写清楚买卖双方的情况,写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码,正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同,是就乙方向甲方购买房产签订本的合同,必须以资共同信守执行。
学习啦在线学习网 4、主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产,建筑面积多大,房产的交易价格,已支付购房定金,房产的交付日期,交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担,本合同一式有几份,由谁拥有。
学习啦在线学习网 5、注明本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。然后.买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。
社区商铺买卖需要的材料
1、申请人和配偶的身份证、结婚证、户口本(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
学习啦在线学习网 2、购房协议书;
学习啦在线学习网 3、房价50%或以上预付款收据;
学习啦在线学习网 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号。
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