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售后公房退税需要提供哪些证件

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学习啦在线学习网   公房一般是用于提供给那些住房困难的人申请的,而一旦出售给原来的承租人,就成为了售后公房,而购房的时候就需要缴纳税费。那么,当售后公房想要退税的时候,需要提供哪些证件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  售后公房退税需要的证件

  1、新房购房合同;

  2、新房产权证;

学习啦在线学习网   3、新房购房(全额);

  4、新房契税完税证;

  5、原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);

学习啦在线学习网   6、原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);

  7、身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

  8、只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

  售后公房退税流程

  1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

学习啦在线学习网   2、具体的操作的方法上可分为以下两种:

  一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;

学习啦在线学习网   另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

  售后公房要交的税费

  (一)售后公房上市出售,其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等,为简便征收,统一按5%的综合征收率依全额征收;

  (二)售后公房上市出售,其取得售房收人者应交纳l%的土地收益金;

  (三)出售售后公房交易过户日的前后6个月内新购进住房的,视同居住住房调换,同时对售房收人中用于购房的部分减免征收上述5%的综合税款;出售人应向税务机关按售房收入凭证交纳5%的保证金,新购进住房后,再办理保证金退还手续;

  (四)售后公房上市出售时,买卖双方购房合同均按记载的全额的万分之五交纳印花税;

  (五)售后公房上市出售后,买受人应向交易管理部门交纳0.5%的交易手续费,并向财政部门交纳3%的契税。对于售后公房上市出售后六个月内又新购进位房的,可凭退还保证金申请确认凭证,按新购进住房支付款高于售房收入的差额交纳契税、手续费。

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