购房贷款抵押办理的具体流程

学习啦在线学习网 　　很多人在购房的时候，都会选择抵押贷款的方式，意思就是讲名下的房子进行抵押贷款，来购买新房。那么，在进行抵押贷款的时候，需要走哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房抵押贷款的具体流程

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

学习啦在线学习网 　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

学习啦在线学习网 　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

　　购房抵押贷款的额度

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

学习啦在线学习网 　　3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　不符合抵押贷款的条件

学习啦在线学习网 　　1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件

学习啦在线学习网 　　如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。

学习啦在线学习网 　　2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件

　　之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

　　3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件

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