广州二手房购房的具体流程

学习啦在线学习网 　　如今，广州聚集着很多外来务工人员，而大部分外来务工人员会选择购买二手房安定下来。那么，在广州，二手房购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　广州二手房购房流程

学习啦在线学习网 　　一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

学习啦在线学习网 　　二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

学习啦在线学习网 　　五、缴纳税费2017广州二手房交易流程及税费2017广州二手房交易流程及税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

学习啦在线学习网 　　六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　广州二手房签订购房合同的注意事项

学习啦在线学习网 　　(1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。

　　(2)房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。

　　(3)因为租客有优先购买的权利，如果房子是有租约的，所以应让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　(4)如果房子附有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

　　(5)如果房产有较为贵重的家私家电，应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述，例如品牌和新旧情况等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

　　广州二手房税费的计算

　　买方

学习啦在线学习网 　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

学习啦在线学习网 　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

学习啦在线学习网 　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

学习啦在线学习网 　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

学习啦在线学习网 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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