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如何签订二手房购房合同

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   在购房的交易过程中,最关键的环节就是签订购房合同,那么,当购买二手房的时候,需要签订哪些合同呢?以下是由学习啦小编为大家整理的签订二手房购房合同的方法,希望能帮到你们。

  签订二手房购房合同的方法

学习啦在线学习网   1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况

学习啦在线学习网   这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。

  2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

  这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

学习啦在线学习网   3、明确各种费用的交接时间和方式

学习啦在线学习网   二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

  4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

  违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

  5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

学习啦在线学习网   二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

  购房合同里需要明确的责任

学习啦在线学习网   (1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,拉长了整个二手房的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任。

学习啦在线学习网   (2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,因此在合同中约定好此项责任,从而保障出卖人的权益。

学习啦在线学习网   (3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。

学习啦在线学习网   (4)买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任,因此为了避免交易双方随便的解除合同,违约责任中一定要在此项多加约束。

学习啦在线学习网   (5)房屋质量不符合约定的责任。

  无效的房屋合同

学习啦在线学习网   1、房产、地产分别转让;

  2、未办理登记过户手续;

  3、产权主体有问题;

学习啦在线学习网   4、侵犯优先购买权;

  5、单位违反规定购房;

  6、买卖中存在欺诈行为,显失公平;

  7、非法转让。

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如何签订二手房购房合同

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