零首付购房套现的详细流程

时间：2017-08-14 09:59:26 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　如今，很多人都会因为国家的房价过高，而选择移民到国外进行购房定居，其中就有澳洲。那么，在澳洲，购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲的购房流程，希望能帮到你们。

　　澳洲的购房流程

　　1.定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型，缴纳1000-5000澳元为定金。由于每个开发商要求不同，定金数额会有变动。买房者在缴纳定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，则退还定金(约扣除房价的0.2%);如果选择继续购买，则进入下一个流程。

学习啦在线学习网　　2.寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理，以辅助审核购房合同，提出建议，支付50%的律师费用。买房者需要律师帮申请FIRB，通过以后就可以和所选择的中介签约了，手续很简单的，FIRB审核和批准需要等两周左右。

　　3.签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同。由买房者的律师进行审核，一般在10天内，澳洲房产律师所会为买房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

学习啦在线学习网　　大约5至7天后，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，购房者律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。最后，一切无误后律师将合同交给购房者，购房者在收到合同后一周内签字并送回地产开发商，等地产开发商签字认可。

学习啦在线学习网　　4.汇首付款：房产的首付为售价的10%，购房者将10%的首付汇到代理律师的信托帐户，并由购房者的代理律师转汇到房地产开发商代理律师的信托帐户 ;

学习啦在线学习网　　5.退回订金：开发商将之前购房者支付的定金退回，买方和卖方律师交换合同。

　　6.贷款：如需要贷款，则分期房和现房。期房要求在交房前三个月将贷款手续办好。现房则需即刻办理贷款手续，贷款额度约为70%--80%。一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%左右。

　　7.收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者。如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

　　澳洲购房流程的注意事项

　　1、投资目的

学习啦在线学习网　　首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。

　　通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

　　2、房价走势

　　在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

学习啦在线学习网　　另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。

　　3、基础设施

　　公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。

　　4、房产细节

学习啦在线学习网　　不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。