上海新房购房需要哪些手续流程

　　在上海，房产的种类有很多，而大多数人在购房的时候都会选择新房，那么，上海新房的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海新房的购房流程，希望能帮到你们。

　　上海新房购房的流程

　　一、选房

　　当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。

　　二、签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　三、交定金

　　按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

学习啦在线学习网 　　四、购房资质审核

　　买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。

学习啦在线学习网 　　五、签订购房合同

学习啦在线学习网 　　购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。

　　六、付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

　　上海贷款买房的条件

　　1.年龄在18-60岁的自然人

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　上海购房资格审核的流程

　　(1)提交申请

　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

　　(2)网签系统填报信息

学习啦在线学习网 　　将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

　　(3)资格核验

学习啦在线学习网 　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。

　　(5)反馈结果

　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

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