北京购房过户的手续流程是什么

　　在北京，很多人 会因为房价的问题购买二手房，而购买的时候是需要将二手房进行过户的。那么 ，在北京，购房过户的手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房过户的手续，希望能帮到你们。

　　北京购房过户的手续

学习啦在线学习网 　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

学习啦在线学习网 　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　北京购房过户的注意事项

　　1、仔细核查证件

　　交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　2、明确各项费用

学习啦在线学习网 　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

学习啦在线学习网 　　3、咨询专业人士

　　建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　4、核实房屋状态

学习啦在线学习网 　　买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

　　5、留意交房细节

　　交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

　　房产证过户办理所需要的材料

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

学习啦在线学习网 　　(3)房屋权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋权发生转移的材料;

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

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