按揭购房需要哪些手续流程

时间：2017-08-25 11:31:50 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　在购房的时候，按揭贷款购房是最常见的一种方式，那么，在办理按揭购房的时候，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的按揭购房的手续，希望能帮到你们。

　　按揭购房的手续

　　1、需要与房产开发商签购房合同。

学习啦在线学习网　　这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。

学习啦在线学习网　　2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。

　　3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款的相关申请。

　　贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

学习啦在线学习网　　5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

学习啦在线学习网　　6、在银行开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、发放贷款。

　　通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、如约还款。

　　贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

　　个人住房按揭贷款需要的条件

　　1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子，需要以刚买的房产在银行抵押，自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

学习啦在线学习网　　2、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。