跟开发商签购房合同注意什么手续

时间：2017-08-27 11:25:28 李婉24由分享

　　在购房的时候，我们都需要跟开发商签订购房合同，那么，在签订购房合同的时候，需要注意哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的签订购房合同要注意的手续，希望对你有帮助。

　　签订购房合同要注意的手续

　　1. 基本的“五证”齐全

学习啦在线学习网　　主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2. 注明与发展商谈定的付款方式与价位

　　在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　3. 发展商交付房屋的日期一定要写明确

学习啦在线学习网　　发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

学习啦在线学习网　　4. 注明开发商不能按时交房所需承担的责任

　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

学习啦在线学习网　　5.查看是否有开发商对质量问题的责任

学习啦在线学习网　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

学习啦在线学习网　　6.步骤阅读使用规范的合同文本

　　一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

　　7.应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间

　　目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

学习啦在线学习网　　8. 约定的物业管理范围和收费标准

　　明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　9.重点约定违约责任

学习啦在线学习网　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应

　　承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

学习啦在线学习网　　10.补充条款签合同要注意的事项

学习啦在线学习网　　由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

　　签合同的流程

　　一、认真阅读合同当中的内容

学习啦在线学习网　　拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

　　二、认准签约主体

学习啦在线学习网　　认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

学习啦在线学习网　　三、检查合同中是否包括以下内容:

学习啦在线学习网　　1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　四、签购房合同流程后的温馨提示

学习啦在线学习网　　1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。