广州市公积金贷款购房需要哪些条件

学习啦在线学习网 　　在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式来缓解购房带来的压力，而其中就包括公积金贷款，可是，申请公积金贷款也是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州购房公积金贷款的条件

　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月),且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的,也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件,只能作为共同申请人,但不参与额度计算)

学习啦在线学习网 　　2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

学习啦在线学习网 　　4.申请人已按规定支付购房首付款;

　　5.申请人提供符合本规定要求的担保;

　　6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　7.符合公积金管委会规定的其他条件。

　　公积金购房贷款的流程

　　一、提交相关资料

　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：

　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。

　　二、审核通知单

学习啦在线学习网 　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。

　　三、审批

　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。

　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。

学习啦在线学习网 　　注意:一定要确认担保公司是否正规。

　　四、缴费

学习啦在线学习网 　　借款人交纳一定的服务费。

　　五、材料转送

　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同

学习啦在线学习网 　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　公积金购房贷款的额度

　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度高是80万，如果评级评到3A级别的话高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。

学习啦在线学习网 　　其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%;

　　不允许贷款的情况

　　1、贷款当前逾期。

　　2、贷记卡当前逾期。

学习啦在线学习网 　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

　　4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

　　5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

　　7、贷款存在担保人代还记录。

　　8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

　　9、存在因信用不良被起诉的记录。

　　10、有骗提、骗贷记录。

学习啦在线学习网 　　11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

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