外地户口办理购房贷款需要哪些手续
学习啦在线学习网 如今,随着我国经济的发展,很多人都会到外地工作购房,但是房价的不是每个人都能承担得起的,因此,购房贷款就成了人们购房的首选方式啦。以下是由学习啦小编为大家整理的外地户口办理购房贷款的流程,希望能帮到你们。
外地户口办理购房贷款的流程
学习啦在线学习网 1.签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2.向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
4.与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
学习啦在线学习网 5.办理抵押手续、保险手续。
6.放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
购房贷款的材料
学习啦在线学习网 1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)
2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
学习啦在线学习网 3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
学习啦在线学习网 5.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
学习啦在线学习网 6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
学习啦在线学习网 7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
学习啦在线学习网 8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
申请购房贷款需要的条件
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
学习啦在线学习网 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
婚后单独购房贷款的规定
学习啦在线学习网 一、婚后不能单独贷款买房
婚后女方是不可以单独购房贷款的。因为在结婚之后想要贷款买房的话,银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证,只要是有效的,即便地址信息等等的信息不一定都是对应的,银行都不会在意的.因为那些只不过是信息的变更记录。按照有关规定,每个月的收入必须是月还款的2倍以上,否则是不准贷款的。
二、夫妻共同财产
在夫妻婚姻还在存续期间所购买的房子,假如是夫妻双方都没有明确约定,而房产证上面也只写着其中一人的名字,那也是认定为夫妻共同财产的,所以即便是在婚后独自买房贷款的,也是属于共同财产。
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