2017惠州购房贷款需要的条件

学习啦在线学习网 　　随着惠州经济的发展，很多人都会选择到惠州贷款购房，但是在惠州申请贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的惠州购房需要的条件，希望能帮到你们。

　　惠州购房需要的条件

　　借款人(买方)需要具备条件：

学习啦在线学习网 　　1.男：年龄18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力

　　2.交齐首期购房款。

学习啦在线学习网 　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

学习啦在线学习网 　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

学习啦在线学习网 　　5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7.贷款银行要求的其他条件。

　　惠州贷款买房需要注意的问题

　　1、 征信不能有问题

　　贷款之前需要查看一下自己的征信记录，确保自己没有不良的信用记录。在惠州买房贷款要求借款人在两年内不能有连续三次的逾期记录，或者不能有累计六次的逾期记录，借款人需要尤其注意这点。

学习啦在线学习网 　　2、 经济能力必须充足

　　办理贷款需要提交收入证明和银行流水，这样才能证明借款人的经济能力是否充足。不过在惠州贷款买房要注意一点，银行流水必须是每月都有，而且收入证明上的月收入须为月供的两倍才可以。

　　3、 选对还款方式

　　不同的还款方式会带来不同的还款压力，这会直接影响到借款人的生活质量，所以选对还款方式很重要。等额本金的前期还款压力大，等额本息的利息支出多，借款人需要根据自己的实际情况进行选择。

　　惠州购房贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

学习啦在线学习网 　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

学习啦在线学习网 　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　惠州首套房房贷的基准利率

学习啦在线学习网 　　1、惠州经过央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到了较低点，基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率可做到4.165%。

　　2、在惠州，不仅如此，之前央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好、不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，将来多次降息月供累积的降幅将得到集中体现、以百万房贷20年期为例，若按照较为普遍的等额本息还款方式，年开始每月可少还月供约707元。

　　3、在惠州房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量带动楼市良好发展。

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