2017北京市购房需要的资格条件

时间：2017-09-21 16:25:55 李婉24由分享

学习啦在线学习网　　在生活中，购房是人们奋斗的目标之一，而很多人在购房的时候，也会选择到北京首都购房，但是，北京购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房的条件，希望能帮到你们。

　　北京购房的条件

学习啦在线学习网　　一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

学习啦在线学习网　　二、有北京合法有效的暂住证;

学习啦在线学习网　　三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

学习啦在线学习网　　四、身份证、结婚证和户口本。

　　五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

　　北京购房的流程

　　一、评估自己的经济能力

学习啦在线学习网　　买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

　　二、挑选合适的房源

　　要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

　　三、仔细检查“五证”

　　要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

学习啦在线学习网　　四、签订合同并登记备案

学习啦在线学习网　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

学习啦在线学习网　　五、谨慎验收房屋

学习啦在线学习网　　窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

　　六、缴税过户

　　房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。

　　北京购房需要的材料

　　一、全款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

学习啦在线学习网　　二、贷款买房需要准备的材料

学习啦在线学习网　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

学习啦在线学习网　　三、公积金买房需要准备的材料

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含学习啦在线学习网,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。