外地在上海购房需要具备的条件

学习啦在线学习网 　　随着上海经济的发展，很多人都会选择在上海购房，但是，上海购房是有一定要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人在上海买房的条件

　　对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的(13个月)纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房!不过还要缴纳房产税，

学习啦在线学习网 　　符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：

　　1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、重点产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，暂免进行征收房产税。

　　2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，可以暂免征收房产税;

学习啦在线学习网 　　3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

学习啦在线学习网 　　4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

　　上海购房会遇到的问题

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?

　　答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。

　　2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?

　　答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。

学习啦在线学习网 　　3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?

学习啦在线学习网 　　答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。

　　4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?

　　答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。

　　5、我是外地人，现在在上海读研，是的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ?

　　答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。

　　上海购房需要携带的材料

学习啦在线学习网 　　1、全款买房需要的证件：已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

　　2、贷款买房需要的证件：已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如果夫妻双方两人共同借款，配偶需要出示夫妻双方的收入证明。

　　3、公积金买房需要的证件：申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本学习啦在线学习网以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;公积金贷款人的购房合同和购房首付款票据原件。

　　上海买房的流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

学习啦在线学习网 　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

学习啦在线学习网 　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

学习啦在线学习网 　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

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