2017年天津购房需要具备的贷款条件是什么
学习啦在线学习网 随着天津经济的发展，房价已经远远超出人们的承受范围，因此贷款就成为了人们购房的首选方式，但是，天津申请购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的天津购房贷款的条件，希望能帮到你们。
天津购房贷款的条件
学习啦在线学习网 1.男：年龄18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
学习啦在线学习网 3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
天津购房贷款的流程
学习啦在线学习网 1、与开发商签订了购房合同。
学习啦在线学习网 此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
学习啦在线学习网 2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
学习啦在线学习网 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
学习啦在线学习网 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
学习啦在线学习网 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
学习啦在线学习网 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。
购房贷款额度相关规定
1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
学习啦在线学习网 2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息;期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率;
3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
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