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南京购房办理公积金贷款的条件2017

时间: 李婉24 分享

学习啦在线学习网   在南京,贷款已经成为人们购房的首选方式,而其中一种贷款方式就是公积金贷款,但是,南京购房公积金贷款也是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的南京购房公积金贷款的条件,希望能帮到你们。

  南京购房公积金贷款的条件

学习啦在线学习网   1、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,就可以申请贷款。

学习啦在线学习网   2、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件

学习啦在线学习网   (1)具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份;

  (2)有稳定的收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力;

  (3)有合法且有效的购建住房的证明材料;

  (4)同意使用公积金认可的担保方式;

  (5)符合市公积金管理规定的其他条件。

  3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申请公积金贷款。

  南京购房公积金贷款的流程

学习啦在线学习网   第一步:申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理(以下简称)领取贷款申请表。

  第二步:申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋权证,评估报告等材料到审核贷款额度并计算应交的各项费用。

  第三步:工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋权证及权证复印件2份,完税复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

  第四步:申请人在指定日期到代办银行窗口划款,并领取回执。

  购房公积金贷款的技巧

学习啦在线学习网   1、小两口申请有诀窍

  目前实行的公积金贷款政策中,贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的,所以,夫妻二人年龄差距较大的话,较年轻一方做为主贷人,可拉长贷款期限。

  2、提前停止租房提取公积金

  如果你正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的,账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来,租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

学习啦在线学习网   3、贷款年限尽可能拉长

  使用公积金贷款有上限,所以,部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知,商贷利于公积金贷款利率,因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去,应尽可能拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。

  不允许申请公积金贷款的条件

  1、贷款当前逾期。

  2、贷记卡当前逾期。

  3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

  4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

  5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

学习啦在线学习网   6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

  7、贷款存在担保人代还记录。

学习啦在线学习网   8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

  9、存在因信用不良被起诉的记录。

学习啦在线学习网   10、有骗提、骗贷记录。

学习啦在线学习网   11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

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南京购房办理公积金贷款的条件2017

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