2017购房新政策烟台
学习啦在线学习网 购房者将是房地产市场的核心,也决定了房地产企业营销的重心应该从以往的以产品为导向转向以购房者的需求为导向,关注购房者的价值以及为购房者创造价值。下面由学习啦小编为大家整理的2017烟台购房新政策，希望大家喜欢。
2017烟台购房新政策
学习啦在线学习网 国家统计局烟台调查队通过对2015年烟台市区住宅网签交易数据的统计，以及对35家房地产开发企业、17家中介门店的抽样调查数据显示，2015年烟市区住宅交易量稳步回升，价格指数虽然仍处于负增长态势，但降幅有所收窄。
学习啦在线学习网 一、新建商品住宅交易特点
(一)网签成交套数同比增加2成多。1-12月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为36659套，与上年同期相比增加24.8%，成交量明显放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比减少21.0%;3月份成交2132套，同比减少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。从新建商品住宅各月成交情况看，除2、3月份成交量同比有所减少外，其余10个月的成交量与同期相比均有所增加，且6月份的成交量增长最为明显，同比增加近8成。
(二)90-144平米户型成交量最大。2015年，烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型共销售18950套，是成交量最多的户型，同比增加38.5%，其销售价格指数同比累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大9.2个百分点;其次是90平方米以下户型，共销售15406套，同比增加11.8%，销售价格指数同比累计下降4.7%，降幅比上年同期扩大8.1个百分点;144平方米以上户型共销售2303套，同比增加21.5%，其销售价格指数同比累计下降7.1%，是价格下降最明显的户型，降幅比上年同期扩大8.7个百分点。
(三)销售价格同比指数呈“前低后高”走势。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格同比指数继续延续2015年下半年的下降态势，一路走低，全年累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大8.9个百分点。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年价格指数呈“前低后高”的运行态势，震荡幅度达5.8个百分点。
学习啦在线学习网 (四)销售价格环比指数由降转升。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数继续保持低位运行态势。其中，1月份环比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上涨0.1%，10月份下降0.3%，11月份上涨0.3%，12月份上涨0.2%，全年价格指数呈温和波动态势，9月份开始转入上升通道。
二、二手住宅交易特点
学习啦在线学习网 (一)成交量同比增加近3成。1-12月份，烟台市区二手住宅成交套数为14556套，与上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比减少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。从二手住宅各月成交情况看，除1、3月份成交量同比减少较多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量为全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下户型成交量占多数。2015年，烟台市区二手住宅90平方米及以下户型共成交8963套，是成交量最多的户型，同比增加19.2%，其销售价格指数同比累计下降5.4%，降幅比上年同期扩大6.6个百分点;90-144平方米户型共成交4525套，同比增加42.2%，其销售价格指数同比累计下降5.2%，降幅比上年同期扩大7.3个百分点;144平方米以上户型共成交1065套，同比增加34.3%，其销售价格指数同比累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大6.6个百分点。
三年内不再新增房产用地指标 从源头上减少库存
学习啦在线学习网 “新政”立足于当前房地产市场新形势，提出要按照“控制总量、调剂增量、消化存量”的总体要求，科学编制房地产业发展规划和年度开发计划，统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，制定年度土地供应计划，合理确定住宅用地年度供应规模。原则上，近3年内不再新增房地产开发建设用地指标，重点消化存量建设用地，从源头上减少房地产库存。同时，在建房地产开发项目，在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下，房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构，促进房产供应更加适应市场需求。
在当下房地产去库存的背景下，“新政”同样考虑到牟平区房地产开发企业的现状，在政府层面将加大城市品牌营销力度，提高“宜居牟平、养生天堂”的知名度和认知度，吸引外来投资和消费;组织企业“走出去”，通过城市推介达到营销目的。“新政”鼓励房地产开发企业规模化、多元化运营，并出台相应的优惠政策。
学习啦在线学习网 买房有补贴 首套房首付比例降至20%
学习啦在线学习网 “新政”将居民首套房商业贷款的首付比例下调至20%，公积金贷款上限提高至45万元且延长贷款年限至退休后5年。新购房补贴方面，牟平区将分两个阶段实施：2016年7月16日至2017年1月16日为第一阶段，2017年1月17日至2017年7月16日为第二阶段。在第一阶段，区政府对在本区范围内购置新建商品房每平方米给予100元的补贴，对区政府重点引进人才范畴的每平方米给予300元的补贴，在第二阶段将减半补贴。同时，房地产企业也要在最优惠的基础上再给予同等额度优惠，通过政府与企业的集中释放红利，引导房屋销售实现多赢。
在落实税收减免政策方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
同时加大信贷力度，并发挥公积金引导作用，提高住房公积金实际可贷可取额度，提高公积金贷款上限至45万元，延长贷款年限至退休后5年。住房公积金管理机构要放宽公积金贷款、提取条件，简化办理流程，进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。
农民进城买房有保障 子女上学享受同等待遇
学习啦在线学习网 “新政”取消规划区范围内适龄青年建房政策，改为货币化补贴，规划区范围内各里村在公安机关登记达到法定结婚年龄且本人名下没有住宅房产的适龄青年，在取得解决适龄青年结婚用房指标的前提下，购买政府集中采购的新建商品住房，给予400元/平方米补贴(补贴面积不超过90平方米)。
学习啦在线学习网 “新政”鼓励农民进城购房定居，并配套就业、创业、教育等相关政策。农村居民进城购房定居后从事工商业经营的，市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续;就业创业的，可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴。农民进城购房后，其子女进城接受义务教育的，凭房屋产权证或住建部门备案的商品房买卖合同，由牟平区教体局统筹安排入学，享有与城镇居民子女同等待遇。
2017烟台购房注意事项
1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。
2、至房管局办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科
3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
4、至房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
学习啦在线学习网 5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。
6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算? )。
学习啦在线学习网 7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。
8、至土地局窗口办理申请土地证的手续。
9、至办理存量房交易资金领款手续。
10、前往土地局领取土地证。
二手房交易税费明细
1、契税(买方支付)
学习啦在线学习网 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
(1)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
学习啦在线学习网 (2)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
(3)房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
学习啦在线学习网 (4)房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
学习啦在线学习网 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
学习啦在线学习网 4、印花税(买卖双方各0.05%)
学习啦在线学习网 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
学习啦在线学习网 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
学习啦在线学习网 5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
学习啦在线学习网 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
学习啦在线学习网 新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
学习啦在线学习网 成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
学习啦在线学习网 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
学习啦在线学习网 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
学习啦在线学习网 12、委托公证费
学习啦在线学习网 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
学习啦在线学习网 13、赎楼担保费
学习啦在线学习网 费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
学习啦在线学习网 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
学习啦在线学习网 15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
学习啦在线学习网 如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
学习啦在线学习网 16、买卖合同公证费
学习啦在线学习网 由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价
过户价×0.0025+250(50万
过户价×0.002+2750(500万
学习啦在线学习网 17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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