单位团购房时应注意的事情

　　集资房是一种通过改变住房建设制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担资金进行建设的一种房屋。那么，在购买单位团购房的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　单位团购房的注意事项

　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

学习啦在线学习网 　　2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

学习啦在线学习网 　　4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

　　7、集资房价格但不能办按揭。

学习啦在线学习网 　　8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

　　9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

学习啦在线学习网 　　10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

　　异地买房的技巧

学习啦在线学习网 　　1、要估计自身购买承受力。

　　事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

　　2、要作项目实地考察了解。

学习啦在线学习网 　　考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

　　同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定 (订)金、预购款等性质费用。

　　3、要理性对待相关宣传与承诺。

学习啦在线学习网 　　对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问) 的热情接待、口头承诺和介绍等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

　　4、要熟悉当地购房法规政策。

学习啦在线学习网 　　对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。

　　如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但目前有些地区实施限购政策，因此，具体要求也有所差异。

　　5、要仔细阅读合同条款内容。

　　做到先看合同，后付款项。仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

　　6、要保证购房款项划拨安全。

学习啦在线学习网 　　一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

　　7、要查看合同附件是否齐备。

　　在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

　　除甲醛的有效措施

　　1、开窗通风

　　通风是最简单有效的方法了，通过空气的自然流动排出有害气体。但甲醛释放周期太长，并不适合着急入住的人。

　　2、活性炭吸附

　　活性炭的空隙结构有吸附甲醛的作用，不过也有一定的局限性。比起新家的面积，活性炭的小小身躯实在是心有余力不足，短时间内难以吸收远距离的甲醛，而且吸附能力也有限，时效也仅有 3—6 个月左右。如果想尽快入住，活性炭用处不大，但放在抽屉、衣柜里效果还是很有帮助的了。

　　3、植物吸收

　　植物能够通过光合作用吸入部分有害物质，例如：吊兰、芦荟、仙人掌、平安树、绿萝、龙舌兰、虎尾兰、常春藤、桂花、巴西龙骨、米兰、龟背竹等。但这类方法的作用极为有限。植物进行的是光合作用，一般在白天吸入部分有害物质，而在夜晚不具备这个功能。人的生活规律一般都是白天室外，夜晚在室内，在人最需要空气净化时，植物没有办法起到相应的作用。

　　4、光触媒

学习啦在线学习网 　　光触媒是一种最优质的除甲醛产品，光触媒要发挥作用，要有紫外线光来激发，而房间内不可能一直存在紫外线光，尤其是一些抽屉里，柜子背面等甲醛释放最严重的地方，更是见不到光线。这就限制了光触媒的作用。

　　5、空气净化机

　　空气净化器只是起到一种辅助和补救的作用，比如在室内空气已经出现污染的情况下，使用空气净化器可以在一定程度上减轻污染程度，但并不意味着能从根本上消除空气污染。单独靠一种方法很难去除装修后的有害气体，最好能结合实际情况选择几种方法。做到尽可能减少室内有害气体。

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