购房签约的注意事项有哪些

学习啦在线学习网 　　在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。那么，购房签约的注意事项是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房签约的注意事项

　　1. 关于贷款不成的约定

　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　2. 明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　3. 注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容较好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　4. 广告内容写入补充条款

学习啦在线学习网 　　很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

学习啦在线学习网 　　5. 注意房屋质量问题

学习啦在线学习网 　　购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，较好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

学习啦在线学习网 　　6. 明确双方违约责任

　　一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方较好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

　　7. 注明面积差异如何处理

　　关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。

　　8. 确认物业管理事宜

　　这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

　　新手看房的小技巧

　　环境：

学习啦在线学习网 　　1.查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安 全程度等;

学习啦在线学习网 　　2.查看小区外部大环境。如交通道路及公交站设置，菜场及商业网点设施，学校、体育场所，噪声及污染等。

　　格局：

　　1.查看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮;二是功能齐全，动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳，布局合理。

　　2.检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。

　　3.核实面积和实际利用率。实际丈量(不要怕麻烦)，与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角 和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。

学习啦在线学习网 　　4.查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有 无裂缝，管道周围有否渗水等。

　　夏季晒不黑小技巧

　　技巧一：

　　难擦部位用高倍数防晒品：在外补擦防晒霜时很难面面俱到，总是一下子不小心漏了难擦的地方，因此出门前，可先将高系数的防晒油仔细擦在眼周、双唇、耳朵、腋下、脚背等细节，系数高的防晒品能延缓晒黑时间，若不小心遗漏忘了补擦，还能撑过一段时间。

　　技巧二：

　　将彩妆换成防晒化妆品：夏天时，可以将彩妆都换成含有防晒效果的化妆品，在擦完一般保养品后，先擦上一层防晒粉底液，再扑上一层物理性防晒蜜粉或粉饼定妆，之后即使来不及补充防晒霜，还是能维持一定防晒效果。

　　技巧三：

学习啦在线学习网 　　用防晒蜜粉补妆最方便高效：你是否觉得补擦防晒费时又费力呢?若脸上太油腻，先必须洗过脸後，上完基础保养，再擦上防晒，那么多道手续，总是让人觉得麻烦，其实你可以选择含有防晒系数的蜜粉，先用吸油面纸将脸上油光处理干净，接着扑上防晒蜜粉即可。