二手房和新房到底有哪些区别

　　很多购房者在购房的时候，都会在二手房和新房之间犹豫。那么，到底二手房和新房都有哪些区别呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房和新房的区别

　　1、 房子状态

学习啦在线学习网 　　新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。

学习啦在线学习网 　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

　　2、 周边配套

　　新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

　　3、物业管理

　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

　　4、买房成本

学习啦在线学习网 　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。

学习啦在线学习网 　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

学习啦在线学习网 　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、 收房

学习啦在线学习网 　　收房是开心的事了。

学习啦在线学习网 　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

　　6、 产权年限

　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

学习啦在线学习网 　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

　　7、 买房流程

　　买房流程也有点区别：

　　新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

学习啦在线学习网 　　二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

　　新房和二手房的购房流程

　　1、购房资质审核

学习啦在线学习网 　　在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

学习啦在线学习网 　　2、签合同和网签顺序

　　新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

　　3、放贷款的节点

　　新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

　　新房和二手房交易过程中要注意的事情

　　①、购房资质审核

　　买新房在认购阶段，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

　　②、签合同和网签顺序

　　买新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

　　③、放贷款的节点

　　买新房，如果是现房的话，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

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