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房地产二手房行业如何避税

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  巧妙避税也是可以省下不少的资金,那么房地产行业二手房买卖究竟需要交哪些税呢?下面是学习啦小编带来关于房地产二手房行业如何避税的内容,希望能让大家有所收获!

  房地产二手房行业避税方法

  四个类型

学习啦在线学习网   商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

  五种税费

  契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

学习啦在线学习网   1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

  2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

学习啦在线学习网   3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。

  4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。

  税费缴纳方法

  了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?

  契税

  适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

学习啦在线学习网   首套房且面积在90平米以下,网签价×1%

  首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%

  他:网签价×3%。

  营业税

学习啦在线学习网   1.适用范围:商品房

  普通住宅满2年(含2年):免征

学习啦在线学习网   普通住宅未满2年:网签价×5.6%

学习啦在线学习网   非普通住宅满2年:差额×5.6%

  非普通住宅未满2年:网签价×5.6%

  2.适用范围:公房

  满2年(含2年):免征

学习啦在线学习网   未满2年:网签价×5.6%

  适用范围:经济适用房

学习啦在线学习网   满5年(含5年):免征

学习啦在线学习网   未满5年:限制交易

学习啦在线学习网   3.适用范围:二类经济适用房

学习啦在线学习网   普通住宅满2年(含2年):免征

  非普通住宅满2年:差额×5.6%

  未满2年:网签价×5.6%

  个税

学习啦在线学习网   1.适用范围:商品房、二类经济适用房

  满五年且唯一:免征

  满五年非唯一:差额×20%

  2. 适用范围:公房

  满五年且唯一:免征

学习啦在线学习网   满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

学习啦在线学习网   3. 适用范围:经济适用房

  满五年且唯一:免征

学习啦在线学习网   满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

  土地出让金

  1.适用范围:商品房、经济适用房

  免征

  2.适用范围:公房

  步骤①:6%×当年成本价×建筑面积

学习啦在线学习网   步骤②:1%×当年成本价×建筑面积

学习啦在线学习网   当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。

  3. 适用范围:二类经济适用房

  网签价×3%

  综合地价款

学习啦在线学习网   4.适用范围:商品房、公房、二类经济适用房

  免征

  5.适用范围:经济适用房

  2008年4月11日之前满五年:10%×网签价

  2008年4月11日之后满五年:70%×差额

  看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?

  普通住宅,需要同时满足以下三点:

学习啦在线学习网   住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

学习啦在线学习网   单套建筑面积在140平方米(含)以下;

  单价未超过最高限,或者总价为超过最高限。

学习啦在线学习网   不满足以上任何一点,就算非普通住宅。

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