2017年外地人中山购房公积金贷款的条件
学习啦在线学习网 中山，是很多外地人工作的城市，因此，也要很多外地人会选择在这里贷款购房，而其中一种贷款方式就是公积金贷款，但是，中山申请公积金贷款是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人公积金贷款购房的条件，希望能帮到你们。
外地人公积金贷款购房的条件
1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。
2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。
学习啦在线学习网 3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
学习啦在线学习网 4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
学习啦在线学习网 5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
外地人公积金贷款购房的材料
①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
学习啦在线学习网 ③合法的商品房购房合同或协议;
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
学习啦在线学习网 ⑥有效的担保证明;
⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
外地人申请公积金贷款的流程
学习啦在线学习网 (1) 申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。公积金贷款有年龄要求吗?
(2) 审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。公积金贷款有年龄要求吗?
学习啦在线学习网 (3) 签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。公积金贷款有年龄要求吗?
(4) 放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。公积金贷款有年龄要求吗?
(5) 还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。
申请公积金贷款购房的注意事项
学习啦在线学习网 其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。
学习啦在线学习网 其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
学习啦在线学习网 其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
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